中新網(wǎng)吉林新聞12月19日電 (譚偉旗 張艷偉)“多虧了張法官幫我們做調(diào)解，才把這么多年的糾紛解決了！”近日，長(zhǎng)春市寬城區(qū)人民法院通過(guò)調(diào)解的方式審結(jié)了一起房屋買賣合同糾紛案件，一次性解決了三方當(dāng)事人的矛盾糾紛。
據(jù)悉，2020年4月，劉某將其購(gòu)買的房屋委托給地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代為銷售，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為從中賺得差價(jià)便與劉某簽訂《房屋買賣合同》并鎖定房源。在向劉某支付了定金后，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司便對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，并于同年7月將房屋出售給了王某。
王某、劉某、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間又簽訂了《房屋買賣合同》，并約定待房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時(shí)辦理更名過(guò)戶。王某向地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付首付款后，劉某將房屋交付給王某居住使用。
2022年，在房屋具備辦理更名過(guò)戶條件時(shí)，王某卻因其他訴訟案件導(dǎo)致無(wú)法辦理房屋按揭貸款，合同無(wú)法繼續(xù)履行。2023年8月，劉某向仲裁部門提出仲裁請(qǐng)求，因此時(shí)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司已注銷，需要追加股東為當(dāng)事人，仲裁部門駁回了劉某的仲裁申請(qǐng)。于是劉某起訴至法院，要求解除房屋買賣合同并要求王某支付違約金及房屋占有使用費(fèi)。
地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司股東吳某表示已經(jīng)對(duì)房屋進(jìn)行了裝修并支付了定金，如果解除合同要求返還相關(guān)費(fèi)用。王某則表示已經(jīng)支付了房屋首付款給地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，同意解除合同但要求劉某返還已付首付款。
鑒于該案的復(fù)雜性，為了實(shí)質(zhì)解決當(dāng)事人糾紛，法官?gòu)埰G偉以背對(duì)背及面對(duì)面等多種方式為三方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，但三方各有苦衷，調(diào)解未能成功。
考慮到如果王某拿不到購(gòu)房款便不能騰房，而吳某現(xiàn)亦不具備返還款項(xiàng)的能力，法官?zèng)Q定化繁為簡(jiǎn)，把三方的關(guān)系最終精簡(jiǎn)為兩方更有利于解決糾紛。
經(jīng)多次調(diào)解，最終各方對(duì)房屋裝修費(fèi)用、占有使用費(fèi)用達(dá)成了一致，吳某同意房屋裝修費(fèi)用及定金由劉某直接返還給王某，王某按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占用費(fèi)用，抵扣費(fèi)用后支付剩余部分，三方各自負(fù)擔(dān)1/3的案件受理費(fèi)用，最終案件圓滿化解。
案件調(diào)解后，三方當(dāng)事人的委托訴訟代理人都松了一口氣，認(rèn)為這樣解決糾紛既能減輕各方的訴訟負(fù)擔(dān)，也能實(shí)質(zhì)性解決當(dāng)事人的爭(zhēng)議。這樣一起長(zhǎng)達(dá)四年半的糾紛在法官的巧妙調(diào)解下終于畫上了圓滿的句號(hào)。(完)
