中新網吉林新聞7月30日電 (譚偉旗 李安琪)近日，長春市寬城區(qū)人民法院執(zhí)行局在執(zhí)行一起民間借貸糾紛案件時，綜合考量，靈活執(zhí)行，運用“指定被執(zhí)行人在合理期限內自行處置財產”方式，讓被執(zhí)行人自行變賣房屋來償還債務，高效執(zhí)結了案件，取得了最大限度減少被執(zhí)行人損失、保證了申請執(zhí)行人權益、節(jié)約司法資源的“三贏”效果。
據(jù)悉，2021年3月，邵某因生意經營和家庭生活需要，向某銀行借款，雙方簽訂《個人借款合同》，約定了借款期限，并以其名下房產作為抵押物為貸款提供擔保。借款到期后，邵某并未按期足額支付本息，銀行多次討要未果后，遂訴至法院。
經法官主持調解，雙方達民事調解書，約定由邵某按期每月給付銀行貸款本金及利息。然而，調解書生效后，邵某仍未履行還款義務，銀行遂向法院申請強制執(zhí)行。
執(zhí)行中，執(zhí)行法官第一時間將被執(zhí)行人名下抵押財產進行查封，并趕往房屋所在地進行調查，發(fā)現(xiàn)房屋附近交通十分便利，走訪房屋中介得知該房屋所處小區(qū)房屋需求量大、易于出售。
此后，法官依法啟動房屋司法拍賣程序。在向被執(zhí)行人送達拍賣通知書后，邵某立即聯(lián)系執(zhí)行法官，表示愿意配合法院拍賣房屋償還欠款，但考慮到通過司法程序拍賣的房屋交易價格可能低于市價，且時間較長，希望法院可以讓他自行交易，用所售價款償還債務。
執(zhí)行法官根據(jù)此前的走訪調查，對房屋的市場行情有了一定了解，考慮到司法拍賣若首拍流拍進入二拍甚至變賣程序，房屋價格會更低，對申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人都會造成一定程度的經濟損失。
經過綜合研判后，執(zhí)行法官認為依照慣例對該房屋進行拍賣并非首選處理方式，應運用該院一直以來運行較為成熟的“指定被執(zhí)行人在合理期限內自行處置財產”方式。
于是，執(zhí)行法官遂就相關法律問題向銀行進行了釋明，并向被執(zhí)行人邵某告知了虛假作出意思表示及逃避執(zhí)行的法律后果，雙方也就被執(zhí)行人自行變賣房產償還債務一事達成一致并簽訂執(zhí)行和解協(xié)議。
近期，被執(zhí)行人將房屋售賣并及時將欠款償還完畢，案件順利執(zhí)行完畢，在依法保障勝訴當事人合法權益的同時，最大限度減少對被執(zhí)行人權益影響，實現(xiàn)法律效果與社會效果的有機統(tǒng)一。
法官介紹，司法拍賣是強制執(zhí)行程序財產處置的重要方式，是實現(xiàn)申請執(zhí)行人勝訴權益的重要途徑，不過在綜合考慮財產實際情況、雙方當事人意見、債權額度及財產是否可控等因素后，可以準予被執(zhí)行人一定期限自行處置財產。
該院“指定被執(zhí)行人在合理期限內自行處置財產”的執(zhí)行方式自運行以來取得良好成效，不僅節(jié)約了司法資源，提高了執(zhí)行質效，還充分保障了雙方當事人利益最大化，取得了雙方當事人及法院執(zhí)行工作三方共贏的良好效果。(完)
